Sprzedam dom z lokalem użytkowym. Oferta właściciela, bez pośredników.
Adres nieruchomości: Proszowice, Rynek Gł. 20.
Nieruchomość znajduje się w położonych 24 km od Krakowa Proszowicach, w zachodniej pierzei Rynku Głównego, w której funkcjonują usługi takie jak Centrum Stomatologii Rodzinnej, pizzeria i agencja ubezpieczeniowa. W bezpośredniej bliskości budynku zlokalizowane jest Centrum Kultury. W Planie Zagospodarowania Przestrzennego teren ten przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami wbudowanymi.
Po rewitalizacji Rynku Gł., ukończonej w 2022 roku, oferowana nieruchomość oprócz możliwości prowadzenia biznesu, stała się spokojnym i urokliwym miejscem do zamieszkania. Z pomieszczeń zlokalizowanych od wschodu widać płytę Rynku Gł., natomiast z piętra od zachodu rozciąga się rozległy widok na okolicę Proszowic z widoczną na horyzoncie Koniuszą Górą. Oba pokoje na piętrze posiadają balkony.
Powierzchnia działki: 112 m kw.
Rok ukończenia budowy: 1968
Powierzchnia całkowita budynku (piwnica, parter, I piętro, strych, klatka schodowa): 194 m kw.
Powierzchnia użytkowa budynku zgodnie z normą ISO   : 113,90 m kw.
Na powierzchnie użytkową składają się:
Piwnica: 25,00 m kw. (50% z całkowitej pow. piwnicy wynoszącej 50,00 m kw., ponieważ wysokość kondygnacji wynosi 2,16 m, tj. poniżej 2,20 m). Obecnie w piwnicy znajduje się kotłownia i magazyn opału.
Parter 44,30 m kw. (wysokość kondygnacji 2,60 m):
- lokal użytkowy z wejściem z Rynku Gł. - 23,70 m kw.,
- kuchnia - 10,70 m kw.,
- przedpokój z wiatrołapem z wejściem od ogrodu - 9,00 m kw.,
- WC - 0,9 m kw.,
I piętro 44,60 (wysokość kondygnacji 2,64 m):
- salon - 23,70 m kw.,
- pokój - 12,80 m kw.,
- przedpokój - 4,9 m kw.,
- łazienka - 3,2 m kw.
Nośność stropu nad I piętrem i konstrukcja więźby dachowej umożliwia powiększenie powierzchni użytkowej budynku o ok. 30,00 m kw., przez adaptację istniejącego stychu na poddasze użytkowe. Powierzchnia użytkowa budynku po adaptacji strychu wyniesie ok. 144,00 m kw.

Materiały i stan techniczny budynku:
- ściany zewnętrzne - cegła pełna gr. ściany 38 cm + styropian frezowany gr. 12 cm + dekortynk stan dobry,
- stropy - ceramiczne Ackermana 18 cm stan dobry,
- schody zewnętrzne, wewnętrzne, balkony żelbetowe, stan surowy stan dobry,
- więźba dachu - drewniana stan dobry,
- pokrycie dachu - dachówka ceramiczna stan dobry,
- tynki wewnętrzne - cementowo-wapienne stan dobry, standard lat 60-tych, ze względów estetycznych do renowacji (szpachlowania),
- stolarka zewnętrzna piwnica, parter - drewniana, skrzynkowa do wymiany,
- stolarka zewnętrzna I piętro - PCV dwuszybowa stan dobry,
- stolarka wewnętrzna - drewniana stan dobry, do wymiany ze względów estetycznych (standard lat 60-tych),
- podłogi - drewniane, deski sosnowe stan dobry, do wymiany ze względów estetycznych (standard lat 60-tych).
Instalacje:
- wodociągowa - woda z sieci miejskiej sprawna, do wymiany ze względów na wiek instalacji,
- kanalizacyjna - piony żeliwne, szambo sprawna, do wymiany ze względów na wiek instalacji. Istnieje możliwość przyłączenia do kanalizacji miejskiej. Planowana długość przyłącza kanalizacyjnego, uzgodniona wstępnie z Wodociągami Proszowickimi wynosi ok. 8 m.
- elektryczna - 1 fazowa, moc przyłączeniowa 4 kW sprawna, do wymiany ze względów na wiek instalacji. Złącze elektryczne budynku umożliwia montaż pompy ciepła po wykonaniu nowej instalacji elektrycznej.
- gazowa brak. Istnieje możliwość wykonania przyłącza do sieci gazowej. Kilka lat temu uzyskano Warunki Przyłączenia z określeniem punktu przyłączenia w odległości ok. 10 m o budynku. Z uwagi na przekroczenie terminu przyłączenia, Warunki Przyłączenia straciły ważność.
- centralnego ogrzewania - grzejnikowa (grzejniki żeliwne), grawitacyjna, w układzie otwartym, źródło ciepła - kocioł na paliwo stałe 10 kW, rok prod. 2011, brak klasy en. sprawna, do wymiany ze względów na wiek instalacji,
- ciepłej wody użytkowej - źródło ciepła - bojler elektryczny 80l sprawna, do wymiany ze względów na wiek instalacji.
Dojazd, wejścia do budynku, zagospodarowanie działki
Dojazd do budynku - z Rynku Gł. Istnieją dwa wejścia do budynku - z Rynku Gł. i od strony ogródka.
Działka zabudowana jest od wschodu, tj. od strony Rynku Gł. budynkiem, od zachodu posiada ogródek o pow. ok. 0,5 ara z ogrodzeniem i bramką. Poza trawnikiem i krzewami wzdłuż południowej granicy, działka jest niezagospodarowana.
Parkowanie
Na płycie Rynku Gł., w odległości od kilkunastu do kilkudziesięciu metrów od budynku znajdują się płatne miejsca parkingowe. Dla mieszkańców cena karty parkingowej wynosi 10 zł/mies./1 samochód. Maksymalna zajętość parkingu płatnego zazwyczaj nie przekracza 50%.